卖房本人去不了怎么办

办理过户时，通常要求买卖双方同时到场，但生活中总有一些特殊情况使得其中一方无法亲自到场。这种情况下，过户是否还能正常进行？答案是肯定的。

当卖方无法到场时，可以根据不同的情况做出不同的解决方案。如果卖方是成年人，可以委托一个有民事行为能力的成年人代为办理，但这个人不能是买方。还需要准备产权证、公证委托书、卖方身份证复印件以及受托人身份证原件等材料。如果卖方是未成年人或没有行为能力，则需要监护人到场办理，提供相应监护人的身份证明以及法院判决书等材料。

而当买方无法到场时，处理方式也类似。买方可以委托他人代为办理，但要准备好公证委托书、买方身份证原件以及受托人身份证原件等材料。如果买方是未成年人，则需要监护人携带相关证件到场办理。

过户过程中，无论是卖方还是买方无法到场，只要按照相关规定准备好所需材料，并确定好合适的代办人，过户依然可以顺利进行。这样的处理方式既体现了人性化的服务，也确保了交易的公正与安全。无论是卖家还是买家，在遇到特殊情况时都可以放心，只需按照规定流程操作，就能顺利完成过户。

过户过程中的每一个环节都至关重要，从准备材料到现场办理，再到最后的确认签字，每一步都不能马虎。虽然有时会遇到一些小小的困难，如一方无法到场，但只要了解并遵循相关规定和流程，一切问题都能迎刃而解。生活总是充满了变数，而我们需要的，就是在面对这些变数时，能够有足够的知识和技巧去应对，确保事情的顺利进行。 买方无行为能力：过户流程及注意事项

当买方无行为能力时，与卖方无行为能力的情况相似，需要由监护人代为办理相关手续。这时，您需要准备以下必要资料：

所需资料：

1. 买方及监护人身份证明

2. 监护关系证明

3. 人民法院认定无民事行为能力或者限制行为能力的生效法律文书（法院出具法定监护人判决书）

买卖双方均不能到场怎么办？

在实际操作中，有时会遇到买卖双方均不能到场的情况。这种情况下，也需要做公证委托，并提供公证委托书。特别是在疫情期间，如上海深受疫情困扰，房产交易流程可能不得不推迟。但有了线上服务，买卖双方无法出门也能完成过户。

通过“一网通办”的“不动产登记服务”系统，您可以提前进行过户的预审流程。线上提交材料，待预审通过后，解封后再赴交易中心。在“一件事”受理窗口，您可以在大约一小时内完成过户、缴税和领证三大事项。太平洋房屋作为“线上过户一件事”的指定机构，已累计操作超5000+线上过户案件，为您提供完整的线上服务。

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委托代理的注意事项

当一方或双方不能到场时，委托他人代理是常见做法。但在此过程中，需要注意以下几点：

1. 明确的授权：委托他人代理必须有明确的授权。

2. 书面授权形式：授权委托书要用书面形式，并标明代理人的姓名、代理事项、权限和期限。

3. 签名确认：授权委托书必须由委托人进行签名。

今天的小知识，希望能为买房卖房的你减少一点负担！在二手房交易中，无论处于什么环节，都需要多加关注和预测。如果大家还有其他问题，欢迎在评论区留言~ 太平洋房屋会持续关注并解答您的疑问，为您提供专业、便捷的服务。