杭州远郊楼盘单价打折送宝马

在杭州的远郊地区，楼盘促销战如火如荼。一场关于“首付”的狂欢再次上演，而其中的花样更是让人眼花缭乱。在临安区的青山湖板块，楼盘的价格大战愈演愈烈，原价高高在上的楼盘如今也加入了打折的行列。更令人震惊的是，部分楼盘竟然推出了“外地户口不限购，首付低至十个百分点”的优惠政策，甚至还有宝马汽车作为赠品。

经纪人刘颖在朋友圈频频发布诱人的消息，声称只需首付十万元，就能带走一套湖景房。她透露，整个临安区的优惠力度极大，其中青山湖板块的优惠更是多多。更令人兴奋的是，这里的购房政策对外地投资者极为友好，不限购。在这样一个背景下，许多外地投资者被吸引过来，成为了这场狂欢的参与者。

这样的“零首付”或“低首付”真的存在吗？实际上，这只是楼盘促销的一种策略。国家商报记者咨询了相关楼盘的置业顾问张华，他坦言这种操作实际上是建立在一定的基础上的。虽然名义上是零首付，但实际上购房者还是需要支付一定的现金作为首付的一部分。还有一些复杂的金融操作手法，比如通过信用贷款等方式来套取现金流。

严跃进，易居研究院智库中心的研究总监对此表示高度关注。他认为这种首付比例极低的操作明显违背了金融信贷政策。我国目前房贷的最低首付比例为20%，任何低于这个比例的操作都是违反现有政策的。严跃进指出，这种现象反映了当前房地产市场的激烈竞争和房企的营销心态。为了吸引购房者，一些楼盘采取了近乎疯狂的营销策略，这不仅违反了金融政策，也增加了交易风险。

杭州的市场现状也为此提供了背景。在主城区和热门板块物业去化情况良好的情况下，外围物业的去化率却普遍较低，尤其是富阳和临安两区。为了促进销售，这些区域的楼盘纷纷推出各种打折促销活动，甚至通过买房送车的方式来吸引购房者。这种激进的销售策略并不能真正解决去化率低的问题，反而可能加剧市场的混乱。

严跃进强调，这种低首付的操作不仅违反了金融政策，也违背了“房住不炒”的基本精神。他认为，为了防止市场出现“一放开就炒”的现象，各地应该加强对房贷政策的管理，确保优质贷款用于合理的住房消费需求。还应该加强对近期营销秩序的管理，防止楼市出现混乱现象。

这场关于“首付”的狂欢背后反映了房地产市场的激烈竞争和房企的生存压力。这种以违反金融政策为代价的营销手段并非长久之计。在追求销售业绩的房企更应该注重市场的稳定和持续发展。购房者也应该保持理性，不要被眼前的利益所迷惑而忽视了潜在的风险。