房贷利率继续走高是大概率事件

随着宏观经济环境的稳定，房贷利率持续走高成为当前房地产市场不可忽视的趋势。根据融360大数据研究院的监测数据，全国首套房贷款平均利率已经连续第12个月呈现上涨态势。这一变化引起了市场广泛关注，尤其是考虑到这一现象在多地持续上演。

今年以来，各地为调控房地产市场热度，纷纷加强对涉房贷款的调控力度。部分城市甚至暂停了二手房抵押贷款业务。尽管作为贷款基础利率的LPR已经连续14个月保持稳定，但房贷利率的上升态势依然明显。据贝壳研究院发布的数据，6月监测的72城主流首套房贷利率和二套利率均有所上浮。

从区域分布来看，上半年粤港澳大湾区及长三角区域的典型城市房贷利率提高幅度较大。特别是广州、深圳等热点城市，其首套、二套主流利率的累计上浮幅度尤为显著。这一现象反映了监管部门对房地产市场的定向调控，旨在降低居民购房杠杆，防范住房金融风险。

对于各地贷款利率的不断走高，多位专家认为，这是立足于宏观经济整体平稳发展的角度，是货币政策保持稳健的表现。这也反映了监管部门对房地产市场的调控趋势，即通过抑制资金流入房地产市场来给市场降温。

值得注意的是，除了房贷利率的上调，部分城市的放款周期也有所延长。这一现象在热点城市尤为明显，部分银行甚至暂停了二手房抵押贷款业务。专家认为，这是银行受制于两道红线要求的表现，即房地产贷款和个人住房贷款占比上限的限制。在调剂上限压力的背景下，银行不得不通过加息、延长贷款周期等方式来应对。

大城市在面临贷款压力时，更倾向于消化存量贷款，这也使得新增贷款业务相对放缓。专家表示，通过加强对房贷的集中管控，还能规范二手房贷款乱象，打击炒房投机行为。这也对各线城市二手房房价涨幅的回落起到了积极作用。

房贷利率的持续走高是房地产市场调控政策的一种体现。这不仅反映了监管部门对房地产市场的定向调控意图，也体现了对居民住房金融风险的防范。在宏观经济环境稳定的大背景下，这一趋势预计将持续下去。在最近公布的5月70城数据中，我们注意到多个城市的二手房市场出现了明显的变化。在广州、深圳、湛江以及上海、杭州等大城市，二手房的环比涨幅出现了回落的迹象。这一趋势不仅反映了市场的一种调整，也揭示了房价上涨的动能正在逐渐减弱。

针对这一态势，贝壳研究院的首席市场分析师许小乐提出了一些独到的观点。他指出，尽管一季度居民部门新增的中长期贷款规模创下了历史新高，但在多个城市实施了严格的调控政策后，市场热度仍然持续较高。为了应对这一局面，不少热点城市的银行已经采取了行动，通过上调房贷利率、加强资格审核以及延长放款时间等方式，增加了购房成本。甚至有些银行暂时停止了房贷业务，以减缓市场交易速度，降低市场热度，从而达到压降房贷规模的目的。

除了对房贷的集中管控，今年金融监管的力度也在不断加强。特别是对于经营贷和消费贷违规流入房地产市场的情况，治理行动正在全面展开，有效地打击了各地的投机炒房行为。“五道红线”的房地产金融杠杆要求也在发挥作用，从供求两端有效地抑制了房地产金融杠杆的上升趋势，遏制了楼市价格的非理性上涨。

国家统计局的最新数据显示，2021年5月，全国70个大中城市的商品住宅销售价格涨幅基本保持稳定。在70个城市中，有17个城市的二手住房价格出现环比下调的现象。而在四个一线城市中，新建商品住宅的销售价格涨幅略有上升，但二手住宅的涨幅则出现了回落。

综合以上分析，5月份各线城市二手房房价涨幅的回落，预示着房价上涨的动能正在减弱。如果这一趋势得以持续，那么5年期LPR报价上调的可能性将会下降。反之，如果不加以有效控制，房地产泡沫风险可能会上升，不排除年内会通过小幅上调5年期LPR报价来进行调控的可能。这一切都值得我们密切关注。